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一级建造师考试工程经济常考知识点

一、合同解除的价款结算与支付

（一）因不可抗力解除合同

因不可抗力合同无法履行连续超过84或140天的，双方均有权解除合同。

按“商定或确定”条款或确定发包人应支付的7类款项：①合同解除前承包人已经完成工作的价款；②承包人为工程订购的并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款；④承包人撤离施工现场以及遣散承包人员的费用；⑤按照合同约定在合同解除前应支付给承包人的其他款项；⑥扣减承包人按照合同约定应向发包人支付的款项；⑦双方商定或确定的其他款项。

（二）因发包人违约解除合同

违约的8种情形：未能在开工日期前7天下达开工通知；未能按合同约定支付合同价款；自行实施被取消的工作或转由他人实施的；发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的；⑤违反合同约定造成暂停施工；⑥发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的；⑦不履行合同主要义务；

违约的7项付款：①合同解除前所完成工作的价款；②承包人为工程施工订购的并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款；③承包人撤离施工现场以及遣散承包人人员的款项；④按照合同约定在合同解除前应支付的违约金；⑤按照合同约定应当支付给承包人的其他款项；⑥按照合同约定应退还的质量保证金；⑦因解除合同给承包人造成的损失。

（三）承包人违约解除合同

违约的8种情形：违反合同进行转包或违法分包；②违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的；③导致工程质量不合格；④违反“材料与设备专用要求”条款的约定，未经批准，私自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的；⑤未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误；⑥在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的；⑦明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务；未能按照合同约定履行其他义务的

解除合同后的5项处理：商定实际完成的价值；应支付的违约金；给发包人造成的损失；按照发包人要求和监理人的指示完成现场的清理和撤离；发包人和承包人应在合同解除后进行清算，出具最终结清付款证书，结清全部款项。

承包人应在收到解除合同通知后的14天内，协助转让

二、合同价款争议解决

1.和解（自行协商）

2.调解（第三方出面）

3.争议评审

争议评审小组的确定（1人或3人）

争议评审小组的决定（自收到争议评审申请报告后14天内）

争议评审小组决定的效力（合同双方签字，具有约束力）

4.仲裁或诉讼（或仲裁或诉讼）

三、建设工程造价鉴定

（一）计量依据争议

三种情形：图纸完备的计量依据；已经签认的计量结果；总价合同计量。

四种情形：价款结算；发包人违约；承包人违约；不可抗力的费用争议。

（二）计价依据争议

1.工程变更导致工程数量变化

合同约定的调整→委托人决定→计价规范

2.物价波动

合同约定（范围、幅度）→计价规范

3.政策调整

强条+委托人决定+调价文件

4.采购价格高于合同约定

采购前是否经过签批：签批价；合同价

5.工程质量不合格

是否投入使用：工程结算；质量鉴定

（三）索赔依据争议

1.对方当事人不答复

是否约定的期限：肯定性；否定性鉴定

2.双方未能达成一致

是否符合事实约定：专业判断；厘清证据

3.暂停施工费用

非承包人原因，发包人承担

4.发包人删减工作或项目（非承包人原因）

给予承包人合理的费用及利润补偿（鉴定人进行鉴定）：管理费率；年报利润率。

（四）签证依据争议

1.现场签证费用

明确了数量及其价格，按签证计算；只有用工数量，人工单价比照相应的工程；只有材料和机械台班用量，其人工单价按照工作技术要求比照相应的工程；只有总价款，按总价款计算。

2.签证存在瑕疵

发包人未表示同意，做出鉴定并单列；只有工作事项，双方协商→专业分析（推断）。

3.一方仅以口头指令

对方当事人不认可、无实证，做出否定性鉴定。

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