今天西安楼市的主角必然属于航天新城。

就在今天航天新城有两大纯新盘“现身”，其中航天首个触顶摇号地块——招商云山间（备案名）在拿地2个多月后规划公示；另外等待一年的科为揽月薹也终于迎来了价格公示。

值得注意的是，这两个纯新盘都定位为高端改善盘。同时刚刚得到的内部消息显示，保利天珺也将在本周末正式开放营销中心。

(资料图)

三大改善盘齐聚，毫无疑问，下半年航天新城将继续迎来高光时刻。

地处揽月阁板块

关于招商云山间（备案名）项目规划公示的内容，我们在今天推送的《航天再添高端盘!招商云山间规划曝光、效果图首次流出》一文中，有比较详细的解读。

现在重点看下今天公示一房一价的科为揽月臺！

科为揽月臺位于航天揽月阁板块，这是航天新城备受瞩目的一个豪宅聚集区，这一板块聚集了融创揽月府、金旅南璟台、招商华宇长安玺等多个高端改善项目。但伴随着这些楼盘的售罄，谁来接棒航天揽月阁板块的高端改善属性便成为大家关心的话题。

从项目入市节点来看，毫无疑问，今天价格公示的科为揽月臺已取得了先机。

具体来看，科为揽月臺西侧紧邻西安市雁塔南路最高点——揽月阁，划重点，地标建筑旁！同时由于地势较高，视野也较为宽阔，因而这个项目的部分高层，是可以看见南山，算是一个山景房，另外东南角一路之隔为西安航天菁英中小学（原西安交通大学附属中学航天学校），优质教育资源近距离围绕，周边还分布有融创揽月府一二期项目，高端住区氛围已起！

综合来看，科为揽月薹所处位置十分优越，纵观整个航天新城，很难再找出这样一块优质地块了！当然科为揽月薹之所以能拥有如此“绝佳”地块，还要源于科为集团的实力。

说到科为集团，大家第一印象以为这是一家不知名的小开发商，其实不然。

科为控股有限公司是以高科技、特色小镇、产业园区投资运营为核心的民营企业集团，实力相当雄厚。仅在航天新城一区就投建了占地1000亩的航天城文化生态园、揽月阁，因而科为也顺势拿到了揽月阁周边大量的住宅建设用地，其中就包括科为揽月薹及融创揽月府的地块等等。

仅凭地段优势，科为揽月薹就打败了不少项目。

主城叠拼+瞰景大平层

从项目本身看，科为揽月薹占地46.51亩，容积率仅为2.0，是航天新城容积率最低的项目之一。

正所谓无大师不豪宅，项目整体建筑以现代审美的极简美学融合东方神韵，搭配了具有现代感的Low-e玻璃，同时联合PTA上海柏涛、山水比德、纽约M+W机构，精匠建筑、园林及室内设计，并将传统庭院与未来建筑形态相融合，为人们提供崭新的院落生活方式，满足现代人居理想需求。

整个项目规划13栋住宅，其中包含3栋高层，10栋叠拼，今天公示了1栋高层和2栋叠拼的一房一价。

其中16#楼为总高24F的毛坯大平层，2T2，主推建面约235.88㎡四室户型，整体备案均价为20788.04元/㎡，单套总价在343.4-658.1万， 层楼越高总价越高，最高的2套是建面约285.76㎡，单套总价650万+， 这是因为伴随着楼层的增高，视野会更好。

| 建面约237㎡大平层产品

10-11#楼是总高6F的毛坯叠拼，分为上中下三叠，专户专梯！其中下叠（1-2F）建面约240㎡，为四室三厅三卫规划，单套总价800-850.3万元；中叠（3-4F）建面约249㎡，四室两厅四卫规划，单套总价622万-705万；上叠（5-6F）建面约279㎡四室三厅五卫，单套总价736.6-792万，从价格上看下叠最贵，上叠次之，中叠性价比最高。

有瞰景需求、主城叠拼需求的高改客户可以重点关注。

保利天珺售楼部本周开放

如果说科为揽月薹、招商云山间更注重生态环境的话，那么位于曲江与航天新城的保利天珺，更追求城市的繁华。

保利天珺，这是保利在西安打造的首个“第四代住宅”，位于曲江与航天交汇处，最大优势就是紧邻曲江CCBD，有航天和曲江两大优势板块的红利。

保利天珺项目鸟瞰图

项目规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园。户型面积约140-190㎡，采用第四代建筑理念打造错层露台、流体建筑艺术立面、270°环幕阳台，以及度假景观园林等。

据内部信息透露，项目营销中心预计8月5日开放，8月中旬取价登记。

除此之外，下半年航天新城还有碧桂园云顶（四期）1-8#等8栋精装大平常待登记，产品为143-230㎡，其中建面约143㎡户型备案均价2万元/㎡，建面约190㎡为2.5万元/㎡，230㎡为3万元/㎡。

德通地块，这是榆林房企德通控股在今年6月中旬，以约1190万/亩拿到神州大道站东北角约102.33亩商住用地，备案名映南山，其他信息待确定，入市时间较晚。

另外还有泰发祥时光雅境和宸阅阑山，其中宸阅阑山这项目实际上是一个多年前的老盘了，目前这个项目由融创管理代建，一期是98-360㎡的高层，随时会登记入市。

综上所述，下半年航天新城既有高端改善盘，又有刚需盘，适合多种需求，大家可以重点关注！

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